Chốt trần ngân sách furnishing và thứ tự mua cho một căn lưu trú trước khi đặt cọc — dù bạn chưa biết bắt đầu từ phòng nào.
Nhập loại căn, số phòng, sức chứa, phân khúc và giới hạn vốn. File tự tính mức tối thiểu, dự phòng, giao/lắp và thứ tự Mua ngay / Mua sau.
- 60 hạng mục đầy đủphân loại theo sáu không gian
- Tự động tính toáncảnh báo nêu đúng giới hạn đang chặn bạn
- Kế hoạch mua theo thứ tự ưu tiêngửi thẳng cho bên thi công
File .xlsx · Không cần Excel nâng cao · Giá tham khảo có thể chỉnh · Không cam kết doanh thu
Phân bổ theo sáu không gian — tổng 125.440.000đ. Số liệu thật từ workbook.
- 60 hạng mụcsáu không gian
- 3 giới hạn vốnđịnh mức · tiền mặt · hoàn vốn
- TCO 5 nămsofa · giường–nệm · bàn ăn
Đây là thứ file trả về
Không phải một bảng ghi chép. Một trang kết quả nói thẳng: được phép tiêu tối đa bao nhiêu, giữ lại bao nhiêu dự phòng, và giới hạn nào đang chặn bạn.
Bấm vào ảnh để phóng to và đọc rõ từng con số.
- Trần quyết định gồm dự phòng120.000.000 đ
- Ngân sách hàng hoá được mua102.524.272 đ
- Quỹ dự phòng giữ lại14.400.000 đ
Bấm vào ảnh để phóng to và đọc rõ từng con số.
Bấm vào ảnh để phóng to và đọc rõ từng con số.
Tổng giỏ hàng không phải là ngân sách
Bạn có thể đang gọi tổng giá trong giỏ hàng là “ngân sách”. Nhưng con số đó thường chưa có đồ vải xoay vòng, giao/lắp, an toàn, chi phí mua lại và quỹ dự phòng.
Đến khi phát hiện ra, sofa, giường hoặc tủ đã được đặt cọc.
- Không biết 120 triệu là dư hay thiếu cho căn của mình.
- Không biết món nào phải mua trước khi go-live và món nào có thể chờ booking đầu tiên.
- Không biết lựa chọn rẻ hơn có khiến phải thay sớm hay không.
- Không có một trang ngân sách rõ để thống nhất với partner hoặc nhà cung cấp.
Bạn chưa cần chọn phong cách.
Bạn cần biết căn này được phép tốn tối đa bao nhiêu.
Đây không phải thứ bạn đã thử
✗ Không phải bảng ghi chép chi tiêu
Phần lớn budget tracker ghi lại tiền sau khi bạn đã quyết định mua. Lúc đó con số chỉ còn để đối chiếu, không còn để thay đổi điều gì.
✗ Không phải moodboard hay concept
Ảnh đẹp không trả lời được câu “căn này được phép tốn tối đa bao nhiêu”. Chọn phong cách là việc của bước sau, khi đã biết trần vốn.
✗ Không phải báo giá nhà cung cấp
Giá trong file là định mức tham khảo tại ngày ghi trong sheet Nguồn, và bạn được khuyến khích thay bằng báo giá thật của mình.
✗ Không phải lời hứa doanh thu
Không có cam kết tăng ADR, tỷ lệ lấp đầy hay hoàn vốn. Kiểm tra hoàn vốn chỉ là một phép thử nhanh dựa trên số liệu do chính bạn nhập.
Vậy làm thế nào?
Chạy ba giới hạn vốn cùng lúc rồi lấy mức thấp nhất, giữ riêng quỹ dự phòng, và xếp toàn bộ nhóm Phải mua đứng trước nhóm Mua sau. Kết quả là một thứ tự mua bạn mang đi đặt cọc được — không phải một con số bạn phải tự tin là đúng.
Ba giới hạn, lấy mức thấp nhất
Bộ tính không bắt bạn đoán một con số duy nhất. Nó chạy ba giới hạn rồi chọn mức thấp nhất:
Mức đầy đủ gồm dự phòng + giao/lắp
Theo loại căn, sức chứa và phân khúc Lean / Core / Signature.
Tiền mặt tối đa
Số tiền bạn cho phép dành cho furnishing. Nhập 0 nếu không áp dụng.
Giới hạn hoàn vốn
Dựa trên doanh thu và chi phí do chính bạn nhập. Nhập doanh thu 0 để bỏ qua.
Mức thấp nhất trong ba là trần quyết định. Sau đó file giữ quỹ dự phòng, ước tính giao/lắp, rồi phần còn lại mới là ngân sách hàng hoá thật sự được phép mua.
Mục Cắt và Đã có không chiếm ngân sách. Và file không tự cắt hạng mục nào chỉ vì thiếu vốn — việc đó luôn cần bạn xác nhận.
Trần quyết định
Một con số duy nhất, tính từ ba giới hạn của chính bạn, đứng trước mọi quyết định mua. Biết nó rồi thì câu hỏi “món này có nên mua không” mới có chỗ dựa để trả lời.
Cái này dành cho ai — và không dành cho ai
Phù hợp nhất nếu bạn…
Sắp nhận bàn giao, hoặc cần đưa căn vào khai thác trong vài tuần.
Đã có số tiền dự kiến nhưng không chắc nó đủ hay thiếu.
Sắp đặt cọc sofa, giường, nệm, bàn ăn hoặc thiết bị lớn.
Cần thống nhất một con số với partner, designer hoặc nhà cung cấp.
Chưa phù hợp nếu bạn…
Chỉ đang tìm cảm hứng phong cách hoặc ảnh decor.
Muốn một bản thiết kế concept chi tiết hoặc bản vẽ thi công.
Muốn một báo giá nhà cung cấp cố định cho mọi thành phố.
Muốn được cam kết doanh thu hoặc tỷ lệ lấp đầy.
Trong gói beta 299.000đ
Một trần ngân sách gồm dự phòng
Con số cao nhất căn này được phép tốn, tính từ ba giới hạn của chính bạn.
Một mức ngân sách thực sự được phép mua
Sau khi đã giữ dự phòng và trừ ước tính giao/lắp — đây mới là tiền mua hàng.
Bảng phân bổ theo sáu không gian
Phòng ngủ, phòng khách, bếp & ăn uống, phòng tắm, lối vào & an toàn, styling & vận hành.
Danh mục 60 hạng mục tự tính số lượng
Số lượng suy ra từ số phòng, số giường, số phòng tắm và sức chứa — không phải gõ tay.
Bảng so TCO 5 năm cho ba món đắt
Sofa 5.500.000đ có tổng chi phí 5 năm là 14.000.000đ; sofa 7.900.000đ chỉ 9.900.000đ.
Kế hoạch mua đầy đủ 60 hạng mục
Có dòng đối soát tự động phải bằng 0 trước khi bạn gửi cho bên triển khai.
Case studio TP.HCM đã điền sẵn + sheet nguồn dữ liệu
Xem một bản hoàn chỉnh từ đầu đến cuối trước khi tự điền căn của mình.
Bấm vào ảnh để phóng to và đọc rõ từng con số.
Bấm vào ảnh để phóng to và đọc rõ từng con số.
Giá thử nghiệm beta
Thanh toán một lần. Không phí hằng tháng, không bán thêm gói nào trong beta.
Đăng ký beta — 299.000đChuyển khoản, đối soát thủ công. Mã kích hoạt được cấp sau khi xác nhận — không tự động cấp ngay khi chuyển tiền.
Ai làm ra bộ công cụ này
Nếu file không như mô tả
Nếu file phát sinh lỗi kỹ thuật khiến bạn không thể mở hoặc sử dụng phần chính của workbook, hoặc file bị thiếu một thành phần đã được mô tả trong trang bán hàng, bạn có thể gửi yêu cầu hỗ trợ và hoàn tiền trong vòng 07 ngày kể từ thời điểm nhận file hoặc nhận quyền truy cập.
Để gửi yêu cầu, hãy liên hệ Nguyễn Văn Nam qua số 0379 943 308 hoặc nhắn trong nhóm Zalo “Chốt trần ngân sách Furnishing”. Vui lòng cung cấp thông tin đơn hàng hoặc bằng chứng thanh toán, mô tả lỗi, ảnh chụp màn hình hoặc video ngắn thể hiện lỗi, cùng thông tin thiết bị và ứng dụng bạn đã dùng để mở file. Trước khi xử lý hoàn tiền, chúng tôi có thể đề nghị bạn thực hiện một số bước hợp lý để kiểm tra hoặc nhận bản file thay thế nếu lỗi có thể khắc phục.
Chính sách này áp dụng cho lỗi kỹ thuật không thể mở file hoặc trường hợp thiếu thành phần đã mô tả. Không hoàn tiền chỉ vì kết quả đầu tư, mức ngân sách, doanh thu, tỷ lệ lấp đầy hoặc quyết định mua sắm thực tế không đạt kỳ vọng, vì workbook là công cụ lập kế hoạch dựa trên dữ liệu do người dùng nhập và không phải cam kết lợi nhuận.
Nội dung này giống hệt từng chữ với trang Chính sách hoàn tiền — cả hai render từ cùng một khối, nên không thể lệch nhau.
Những lý do khiến bạn còn chần chừ
299.000 đồng chỉ cho một file Excel?
Bạn không trả tiền cho số ô. Bạn trả tiền để không phải quyết định mua khi chưa có trần vốn, chưa có dự phòng và chưa có thứ tự ưu tiên. Trong file có công thức, 60 hạng mục, bảng TCO, tóm tắt ngân sách một trang và kế hoạch mua đầy đủ. Giá được neo vào chi phí của một món nội thất mua sai.
Tôi không giỏi Excel thì có dùng được không?
Được. Bạn chỉ thay ô màu vàng và chọn trong dropdown; ô màu xám tự tính. Case mẫu đã điền sẵn từ đầu đến cuối để bạn xem trước một bản hoàn chỉnh.
Giá trong file có phải báo giá hiện tại ở thành phố tôi không?
Không. Đó là định mức tham khảo tại ngày ghi trong sheet Nguồn, và có thể chỉnh. Bạn được khuyến khích nhập báo giá thật vào cột Giá thực tế — công thức cập nhật ngay và giá bạn nhập luôn thắng giá mặc định.
Tôi chưa biết doanh thu dự kiến thì sao?
Nhập 0 ở ô doanh thu để bỏ qua giới hạn hoàn vốn. File vẫn chạy đầy đủ bằng định mức và giới hạn tiền mặt.
Tôi đã có sẵn một số đồ, và đã có nhà cung cấp.
Đánh dấu “Có” ở cột Đã có — chi phí mua của món đó về 0 và nó không chiếm ngân sách. Đã có nhà cung cấp thì càng tốt: nhập báo giá của họ vào cột Giá thực tế để kiểm tra tổng, dự phòng và thứ tự mua trước khi đặt cọc.
File có tính cải tạo, thi công, hoặc chọn phong cách không?
Không. Phạm vi là furnishing và đồ dùng vận hành cơ bản. Cải tạo và thi công phải nhập thêm hoặc quản lý ngoài file; chọn concept và tìm nguồn mua thuộc bước sau, không nằm trong sản phẩm này.
Có cam kết hoàn vốn trong số tháng tôi nhập không?
Không. Đó chỉ là một phép thử nhanh dựa trên số liệu do chính bạn nhập. Không có cam kết doanh thu, tỷ lệ lấp đầy hay hoàn vốn — doanh thu phụ thuộc thị trường, vận hành và nhiều yếu tố khác.
Nhà tôi 3 phòng ngủ, file có dùng được không?
Có. Workbook hỗ trợ Studio, căn 1–2 phòng và nhà từ 3 phòng trở lên; số lượng tính theo số phòng, số giường, số phòng tắm và sức chứa.
Vì sao beta có giới hạn số lượng
Đây là beta kín. Mỗi người mua được cấp mã kích hoạt thủ công và được theo dõi trong quá trình dùng, nên đợt này chỉ nhận 20–30 người đang chuẩn bị setup. Không có đồng hồ đếm ngược ở đây — khi đủ số, form sẽ đóng lại và mở ở đợt sau.
Cái này không làm được gì cho bạn
Sản phẩm là công cụ lập kế hoạch — không phải báo giá, không phải tư vấn đầu tư, không phải cam kết lợi nhuận. Nó không tìm khách thuê, không đàm phán giá với nhà cung cấp, không chọn phong cách và không vẽ bản thi công.
Giá mặc định trong file có thể thay đổi theo thời điểm và thành phố. Bạn vẫn phải tự xác minh báo giá, phí vận chuyển, phí lắp đặt, quy định an toàn và hiện trạng bàn giao.
Và đây là điều đáng nói nhất: nếu bạn đã có một bảng ngân sách đang chạy tốt, đã biết trần vốn của mình và tin những con số trong đó — bạn không cần thứ này.
Buổi sáng bạn ngồi xuống chốt danh sách
Bạn mở một trang. Trên đó có một con số là mức tối đa căn này được phép tốn, một dòng nói rõ giới hạn nào đang chặn bạn, và một danh sách xếp sẵn: món nào mua ngay, món nào chờ booking đầu tiên, món nào bạn đã chủ động bỏ.
Bạn gọi cho bên thi công và đọc đúng danh sách đó. Bạn nhắn cho partner một trang duy nhất thay vì ba tin nhắn rời rạc. Khi nhà cung cấp báo giá sofa cao hơn dự kiến, bạn nhập con số của họ vào và biết ngay nó đẩy cái gì ra khỏi kế hoạch.
Trang bạn đang nhìn lúc đó chính là trang ở đầu bài này — chỉ khác một chỗ: những con số trên đó là của căn bạn, không phải của case mẫu.
Bạn không cần chốt mọi món ngay hôm nay; trước hết hãy biết căn của mình được phép tốn tối đa bao nhiêu và món nào chưa cần mua.
Nếu bạn đang chuẩn bị nhận bàn giao hoặc sắp đặt cọc sofa, giường, tủ hay thiết bị lớn, hãy dùng Bộ Chốt Ngân Sách Furnishing để biến quyết định đó thành một kế hoạch có thể kiểm tra trước khi tiền rời tài khoản.
Nguyễn Văn Nam — Người xây dựng Bộ Chốt Ngân Sách Furnishing
Nói chuyện với người thật
Bạn muốn trao đổi với người thật trước khi mua? Hãy gọi Nguyễn Văn Nam qua số:
Bạn cũng có thể tham gia nhóm Zalo “Chốt trần ngân sách Furnishing” bằng cách quét mã QR bên cạnh để đặt câu hỏi và nhận hỗ trợ.
Bạn có thể mất nhiều hơn 299.000đ chỉ vì chọn sai một món nội thất
Hãy chốt trần vốn và thứ tự mua trước khi đặt cọc — thay vì biết mình vượt ngân sách sau khi tiền đã chuyển đi.
Đăng ký beta — 299.000đ🔒 Thông tin của bạn chỉ dùng để liên hệ lại về sản phẩm này.